農地は農地法で規制されていて、宅地として売りたい場合でもなかなか難しいところがあります。
売却するためには農業を営む方にあくまで農地としての使用目的で売るなら問題ありませんが、農家の方にしか売れないとなると、需要が狭くなるので、簡単には見つからないことが多いです。
そこで宅地として売りたいということにすると、先ずは買主を探してからの農転申請になります。
買主が決まらない状態では申請すらできないのです。
買主の方も注意が必要です。農地だから安いと思って飛びついたら、農転費用（約50万円）が買主負担だったり、隣地との境界が確定していなかったり、実際は農地としても使っていない荒れた土地で、造成に高額費用がかかることもございます。
後から聞いて驚くこともありますので、そういった土地をお求めの際には、売主もしくは不動産屋に詳しく聞いて確認した方が後々トラブルにならないと思います。